242

Zweites Buch. Die Neugestaltung des Wirtschaftslebens.

Und heute?!

Und zwar erfolgt diese Mietssteigerung nur zum Teil wegen deserhöhten baulichen Aufwands, zum andern recht beträchtlichen Teilohne solchen. Wir besitzen 1 für die Jahre 1866—77 eine Nach-weisung des Nutzungswertes Berliner Grundstücke, bei denenbauliche Veränderungen in dieser Zeit nicht vorgekommen sind.Trotzdem sehen wir die Mietspreise in diesen Häusern um 36,52bis 106,74 °/o während des genannten Zeitraumes steigen.

Einen Anhaltspunkt für die Feststellung des Anteils, den dieVermehrung des baulichen Aufwands an der Mietssteigerung hat ;bietet ferner der Vergleich zwischen der Steigerung des Feuer-versicherungswertes und des Mietsertragswertes. So betrug bei-spielsweise für Berlin jener:

1870 895 809450 Mk.,

1890 2 820 923900 „

stieg also um rund 2 Milliarden Mark: das ist der Wert, den dieBauthätigkeit den Gebäuden während dieses Zeitraumes neu hinzu-gefügt hat. Dennoch stieg der Mietertragswert in demselbenZeitraum von 1456498 584 Mk. auf 4 826931000 Mk., d. h.um beinahe 3 Vs Milliarden Mk. 2 Lehrreiches Material überdiesen Punkt liegt für Freiburg i. B. vor. Bei 17 Grundstücken,deren Veränderungen individuell untersucht wurden, betrug diematerielle Werterhöhung durch Umbau während des Jahrzetuts1855/64 2197 Mk. pro Grundstück, mehr bezahlt sind aber imdarauffolgenden Jahrzehnt pro Grundstück 14457 Mk.; beianderen Grundstücken betrug (1845 — 54) die materielle Wert-erhöhung 3655 Mk., die Preiserhöhung 11214 Mk., während nochim vorhergehenden Jahrzehnt materielle Werterhöhung (2440 Mk.)und Preissteigerung (2435 Mk.) fast völlig sich deckten 3 .

Die letztgenannten Ziffern greifen schon auf die Gebäude-und Bodenpreissteigerungen hinüber, die eine notwendigeBegleiterscheinung der Mietsteigerungen sind: zuerst als Folge,

1 Aus den Verhandlungen der gemischten Deputation. 1881. Heft 2.S. 38. Abgedruckt hei H. Freese, Wohnungsnot und Ahsatzkrisis. Jahr-bücher für N. Ö. III. Folge. Bd. VI (1893). S. 652/53.

2 Aus R. Eherstadt, Städtische Bod^nfragen. 1894. S. 74.

8 M. Conrad, Die Entwicklung der Häuserpreise in Freiburg i. B.während der letzten hundert Jahre. 1881. S. 29. „Die Hauptursache desAnwachsens der Preise für diese Zeit (sc. 1855—74) beruht hauptsächlich inder Geschäftslage der einzelnen Häuser, und (es) treten daher Bauveränderungenvollständig in den Hintergrund.“ S. 30.