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Zweites Buch. Die Genesis des modernen Kapitalismus.

punkt nimmt, so sind wiederum zwei Fälle der Verwertung in derProduktionssphäre möglich: entweder nämlich das Kapital baut ineigener Regie, d. h. beschäftigt im eigenen, direkten Aufträge dieBauarbeiter — sei es wiederum ein grofses Baugeschäft, sei es dieeinzelnen Bauhandwerke — oder esläfst bauen. In diesem letztenFalle erscheint ein formell selbständiger „Bauunternehmer“ als Bau-leiter auf der Bildfläche, der aber in Wirklichkeit meistens nichtsanderes als ein Strohmann ist, den das Kapital vorschiebt, um seineigenes Risiko so viel als möglich zu verringern. Diese Kreaturwill ich in Zukunft „Zwischenunternehmer“ nennen 1 .

Es ist nun eine überall wiederkehrende Erscheinung, dafs dieproduktive Verwertung des Baugrundkapitals anfänglich vermittelsdes Bauens in eigener Regie versucht worden ist, dafs man aberallmählich diese Form aufgegeben und zu der zweiten übergegangenist, d. h. der Ausführung von Bauten durch Zwischenunternehmer.So entstanden in Breslau nach dem französischen Kriege sog.Baubanken 2 , deren Zweck die Organisation der baugewerblichenUnternehmung auf kapitalistischer Grundlage war. Diese Baubankenerwarben weite Flächen Bauareal, führten darauf die Kanalisierungs-,Pflasterungs- und sonstigen Ai'beiten aus, parzellierten den Baugrundauf beiden Seiten der neugeschaffenen Strafse und liefsen dieGrundstücke auf ihre eigene Rechnung bebauen. Bereits im Jahre1878 jedoch stellten sie diese Thätigkeit ein und beschränkten sichin Zukunft auf die Grundstücksspekulation und die sogleich näherzu beschreibende Subventionierung von Zwischenunternehmern.Als Grund wird angeführt, dafs infolge verschärfter Konkurrenzdie Qualität des Häuserbaues sank und die Baubanken nicht andieser Schleuderkonkurrenz sich offenkundig beteiligen wollten.Der Hauptgrund ihres Zurücktretens vom Eigenbau liegt aber wohldarin, dafs sie die indirekte Verwertung ihres Kapitals erheblichvorteilhafter fanden, um so mehr als sie damit ihr Risiko auf einganz geringes Mafs einschränken konnten.

1 In der Litteratur erscheint er meist unter der Bezeichnung „Bauunter-nehmer“ schlechthin. Diese Bezeichnung ist jedoch irreführend, weil der be-treffende Strohmann keineswegs den Charakter eines normalen kapitalistischen Unternehmers trägt. „Bauunternehmer“ in korrekter Anwendung des Wortesist der Inhaber eines kapitalistischen Baugeschäfts. Die Sache selbst findetsich übereinstimmend in allen gröfseren Städten. Vgl. auch Oldenberg, a. a. 0., S. 12/13.

2 1871 die Schlesische Immobilien-Aktienbank; 1872 die Breslauer Bau-bank; U. IX, 393.