756 Dritter Abschnitt: Die Gestaltung d. wirtschaftl. Prozesses i. d. Geschichte

Mark Kapital gab, oder private Spekulanten. Ihr Hauptgeschäft undVerdienst besteht im An- und Verkauf imbebauter Grundstücke. Mitdem Häuserbau stehen sie, wie gesagt, durch jene Zwischenunter-nehmer in Verbindung, die sie subventionieren.

Dieser Zwischenunternehmer ist der Regel nach mittellos. Um denBau überhaupt beginnen zu können, erhält er vom Geldgeber die so-genannten Bauhilfsgelder. Diese reichen nun meist nicht hin, um sämt-liche Bauarbeiten zu bezahlen. So werden denn vor allem die Maurer-und Zimmerarbeiten bezahlt. Dagegen bemüht man sich, die Arbeitender „kleinen“ Bauhandwerker möglichst auf Kredit zu erhalten; dankder Konkurrenz dieser meist armseligen Existenzen untereinandergelingt es häufig genug.

Verfolgen wir nun das Schicksal der solcherart kreditierten Beträge.Dazu bedarf es nochmals eines Blickes auf die Beziehungen zwischenGeldgeber und Zwischenunternehmer. Jener ist, wie wir sahen, in denmeisten Fällen Bodenspekulant. Er muß also vor allem trachten, seinGrundstück vorteilhaft zu verwerten. Das tut er, indem er es demZwischenunternehmer verkauft.

Da der Unternehmer von dem Geldgeber vollständig abhängig ist,,muß er das Grundstück, das er bebauen will, um jeden Preis annehmen,den jener festzusetzen für gut befindet. Der „Unternehmer“ aber leistetkeinerlei Anzahlung, da er ja gewöhnlich mittellos ist; der Geldgebermuß daher den Preis des Grundstücks als Hypothek eintragen lassen..Ferner muß er dem „Unternehmer“, damit dieser den Bau ausführei.kann, wie wir schon sahen, sogenannte Bauhilfsgelder geben. Diesewerden ebenfalls zusammen mit etwaigen anderen Unkosten, die gleichvon vornherein veranschlagt werden, als Hypothek auf das zu er-bauende Haus eingetragen. Der Geldgeber will nun natürlich das vor-gestreckte Geld so bald als möglich zurückerhalten, um es in gleicherWeise wieder verwenden zu können. Er sucht daher seine Hypothekentweder auf einen Privatmann zu übertragen oder aber, was bei weitemdas häufigste ist, auf eine Hypothekenbank, die somit die eigentlicheGeldquelle für das Baugewerbe bildet.

Wir finden also folgende Personen und Gesellschaften an dem Zu-standekommen eines modernen Spekulationsbaues beteiligt:

(1) die eigentlichen Geldgeber, die durch endgültiges Darleihen desnotwendigen Kapitals Gewinn machen: Private oder (meist) Banken;

(2) diej enigen Geschäfte oder Personen, die die Wohnungsproduktionselbst besorgen: