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Die Landwirtschaft,

Brüder mit einer Hypothek von je 45 000 Mark abfindet. Esmag beachtet werden, daß alle Besitzschulden solcher Art (und siebilden sicher den größten Teil der vorhandenen Schulden: wie vielwissen wir nicht; Sachkenner nehmen an, zwei Drittel bis dreiViertel) mit Kapitalismus auch nicht entfernt etwas zu schaffenhaben, (Was übrigens zum Troste der mit Besitzschulden über-lasteten Eigentümer wenig beitragen dürfte!)

Besitzschulden entstehen bei unserer heutigen Rechtsordnungimmer, wenn das Gut vererbt wird und es deu einzigen Besitzbildet: es sei denn, daß nur ciu Erbe da ist oder die Miterbenleer ausgehen. Letzteres ist beinahe der Fall in den Gegenden mitstreng durchgeführter Anerbensitte, wie in den niedersächsischen Hof-siedelnngsgebieten. Die Verschuldung im Erbgange wird dagegenum so größer sein, je weitiger verbreitet die Sitte der Real-teiluitg ist und je mehr die gleichmäßige Bedenkung der Erbenim Testamente als Regel gilt. Man wird annehmen dürfen, daßdiese Bedingungen für die Gebiete des Großgrundbesitzes ammeisten zutreffen.

Besitzschulden entstehen nicht mit Notwendigkeit aber leicht,wenn das Gut durch Kauf erworben wird. Namentlich in Zeitenaufsteigender Konjunktur ist die Neigung, einen großen Teil desKaufschillings als Hypothek auf dem Gute stehen zn lassen, d. h.dieses mit einer geringen Anzahlung zu erwerben, besonders stark.Begreiflicherweise. Denn wenn tatsächlich die Hausse anhält, soist jede Mark, die ich von dem Gutspreise nicht anzuzahlen brauche,dazu bestimmt, Wucherzinsen zu bringen. Der ErWerber wird umso reicher, je weniger er anzahlt; mit anderen, verständlicherenWorten: ein je größeres Gut er mit einem bestimmten Vermögenerwirbt. Beispiel: es besitzt jemand 50000 Mark und kauft damitim Jahre 1850 ein Gut im Werte von 50 000 Mark (bezahltalso den ganzen Kaufpreis bar aus). Dieses Gut war 1870 min-destens 100000 Mark wert: Gewinn 50000 Mark. Derselbe Mannsei damals so gescheit gewesen, ein Gut im Werte von 200 000 Mk.zu kaufeu und von dem Kaufpreise 150 000 Mark sich kreditierenzu lassen. Im Jahre 1870 bekam er für sein Gut 400000 Mark,abzüglich der Hypothekenschuld also 250 000 Mark. Gewinn: