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Die Entstehung gemeinwirtschaftlicher Kreditinstitute. Die Landschaften.

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auf großen oder überhaupt nicht auf eigentlichen Gewinn spekulieren. Wir behandelnzunächst die Organe für den hypothekarischen Realkrcdit. Es stehen sich da die älterengemeinwirtschaftlichen Organe und die später ihnen nachgebildeten Aktiengesellschaftengegenüber.

Wo der private hypothekarische Kredit einigen Umsang erreicht hat, zeigt er sichmeist als unzureichend, ja als drückend, teuer und unsicher. Angebot und Nachfrage be-gegnen sich schwer; auch Hypothekenmärkte und -Malier helfen nicht wesentlich, sindnur an Centralpunkten zu haben. Die Unterhändler kosten sehr viel. Wer Kapitalbraucht in abgelegener Gegend, verliert Wochen und Monate, bis er einen Kreditgeberzufällig findet, ist ihm dann leicht Preisgegeben. In kritischen Zeiten wird dem Grund-besitzer gekündigt, er kommt in äußerste Not; er muß möglichst unkündbaren Krediterhalten. All' dem wird abgeholfen, wenn zwischen den Kapitalisten und den Kreditsuchenden Grundeigentümern eine Anstalt mit allgemeinem Vertrauen tritt, welcheden Grundbesitz einschätzt, das Kapital und die Zinszahlung vermittelt; sie kann leichterund billiger Kapital erhalten, sie kündigt nur, wenn der Grundbesitzer krcditunwürdigwird, die Kapitalisten vertrauen ihr gerne und dauernd ihr Geld an, weil sie mitSachkenntnis verfährt, den Hypothekenmarkt und die Schuldner kennt und verfolgenkann. Sie kann partielle jährliche kleine Rückzahlungen (Amortisationsbeträge), da sieviele solcher erhält und sofort wieder anlegen kann, annehmen, während der einzelneGläubiger dadurch in Verlegenheit käme.

a) Die Landschaften. Nach dem 7 jährigen Kriege war der ritterschaftlicheGrundbesitz Preußens sehr verschuldet; Zinsen bis 10°/v, Maklergebühren von 2—3°/ukamen vor; Hunderte von Gütern schienen sür die Familien verloren. Ein BerlinerKausmann, Bühring, legte 1767 Friedrich II. den Plan eines Kreditvereins fürSchlesien vor. Zwei Jahre später führte der König und der spätere GroßkanzlerCarmer den Gedanken der Begründung der schlesischen „Landschaft" aus; 1777—1788folgten die anderen östlichen Provinzen, bald auch andere Länder und Städte; 1350bis 1882 wurden die Institute vielfach reorganisiert und neue ähnliche im GebieteNordosteuropas da und dort gegründet. Sie werden als Landschaften, landschaftlicheKreditvereine, Pfandbriefinstitute bezeichnet.

Sie sind Korporationen des öffentlichen Rechtes, Assoziationen von Grundbesitzern,umfaßten ursprünglich mit Solidarhaft, später meist ohne solche, alle Rittergüter einerProvinz, heute die beigetretcnen größeren und kleineren Güter derselben; die Verwaltungliegt heute in den Händen der Provinzialorgane unter Staatsaussicht. Die Geschäftewerden durch Beamte besorgt. Die Landschaft giebt jedem Mitglied gegen Verpfändungseines Gutes Kredit bis zur Hälfte oder zwei Drittel des von ihr festgestellten Taxwertes;sie verschafft sich das Kapital durch Ausgabe von Pfandbriefen, d. h. Schuldurkunden derLandschaft, die Jnhaberpapiere sind, und die sie verzinst, auf denen ursprünglich dasbetreffende Gut als Pfand bezeichnet war. Der Pfandbrief war früher seitens des In-habers kündbar, jetzt ist er es nicht mehr; er ist ja jederzeit verkäuflich. Der Schuldnerzahlt die Zinsen an die Landschaft; so lange er das thut und gut wirtschaftet, wird ihmnicht gekündigt; neben den Zinsen zahlt er jetzt allgemein eine Amortisation, welchenach und nach seine Schuld tilgt; die Landschaft kauft entsprechend der Amortisation odersonstiger Rückzahlung Pfandbriefe zurück oder lost solche zur Rückzahlung aus.

Die Landschaften waren und sind auf das hypothekarische Kreditbedürfnis dergroßen Grundbesitzer zugeschnitten; sie kamen dem bäuerlichen Besitz ursprünglich garnicht, auch heute nur unvollkommen zu gute. Sie hatten ursprünglich große Privilegien,wie sie bei den unsicheren Rechtsverhältnissen damals nötig waren. Ihr Verdienst ist,mit relativ einfacher, billiger, ganz vertrauenswürdiger Verwaltung, ohne vorherigeAufbringung eines Geschäftskapitals, ihren Mitgliedern einen soliden, billigen, dauer-haften Kredit verschafft, durch die Psandbriese eine allgemein beliebte sichere Kapital-anlage geschaffen, durch die Einführung der Amortisation auf successive Herabminderungder Verschuldung hingewirkt zu haben. Wo sie ins Leben getreten sind, erscheinen sieauch heute als die ersten und besten Grundkreditinstitute für alle größeren Besitzer.