16
Es gilt dies sowohl hinsichtlich der Pachtschillingeals auch der Kaufpreise der Grundstücke.
So berichtet die ausgezeichnete Erhebung über dieLage der Landwirtschaft im Großherzogtum Baden 1 )von Pachtrenten, welche bei der Verpachtung im kleinenbezahlt werden und, vom Standpunkt der Kapitalistenbetrachtet, außer allem Verhältnis zum Bodenertragstehen. Die Pächter suchen nämlich heim Pachten nichteine rentierende Kapitalanlage, sondern lediglich dieVerwertung ihrer während eines Teils des Jahres un-freiwillig feiernden Arbeitskraft. Da sie in dem Pacht-schilling einen Teil des so verdienten Arbeitslohns demVerpächter ablassen, ist das, was ihnen bleibt, freilichnur gering. Aber immerhin können sie damit besserals ohne dies leben, und sie erlangen damit die selbst-ständige und unabhängige Existenz, nach der sie be-gehren.
Und bekanntlich beherrscht diese Erwägung nochweit mehr den Ankauf von Grundstücken durch kleineLeute. Es ist eine alte Beobachtung, daß in denLändern mit kleinbäuerlichem Grundbesitz die Boden-preise regelmäßig zu hoch sind, auch wenn man denBodenertrag mit einem sehr niedrigen Zinsfüße kapitali-siert; so in der Schweiz, im Elsaß, am Rhein , lnBaden übersteigen die Bodenpreise mitunter um 50 Proz.den Kapitalwert des Bodenertrags, und zwar findensich die verhältnismäßig höchsten Preise häufig geradean Orten mit minder gutem Boden und ungünstigenVegetationsverhältnissen; denn die zur Ernährung einerFamilie nötige Fläche muß hier einen erheblichen Um-fang haben, während die Gemarkungen klein sind. Jaim Lande des Großgrundbesitzes, in Norddeutschland,